Краткое описание

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ…3

Глава 1.ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ.

1.1 Понятие и предмет договора купли-продажи недвижимости….6

1.2 Содержание договора купли-продажи недвижимости…15

Глава 2.ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ     НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

2.1 Договор купли-продажи земельных участков…24

2.2 Договор купли-продажи жилых помещений…31

2.3 Договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения...41

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…48

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК...50

ВВЕДЕНИЕ

Сфера купли-продажи недвижимого имущества в последние годы стала весьма популярна среди такой категории граждан, как аферисты и мошенники. Существует множество риэлтерских фирм деятельность которых далека от честного предоставления своих услуг, например, зачастую фирмы предоставляют своим клиентам информацию о продаже квартир, которые давно уже проданы, или того хуже, фирмы и частные риэлтеры принимают участие в организации заведомо незаконных сделок с недвижимостью и даже достаточно сложная процедура заключения указанного вида сделок не является помехой для нарушения закона. Большинство граждан не имеют четкого представления о процедуре оформления сделок с недвижимостью и становятся «жертвами» мошенников. Из необходимости систематизации правовых знаний в этой области на лицо видна актуальность и значимость выбранной темы исследования.

Итак, договор купли-продажи недвижимости, как вид сделки, является наиболее распространенным видом среди сделок, опосредующих оборот. Это, естественно, влечет большое количество спорных ситуаций и вызывает необходимость серьезного анализа правоприменительной практики для определения основных направлений совершенствования правового регулирования сделок с недвижимостью. 

Практика судов складывается на основе использования субъектами, законные интересы которых нарушены из-за неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости, права на судебную защиту (ст. 46 Конституции Российской Федерации). 

Способы защиты в судебном порядке гражданских прав, в том числе и жилищных, весьма разнообразны, но ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, тем не менее, выделяет наиболее значимые из них. Это исковое требование гражданина о признании нарушенного или оспариваемого права на жилое помещение. В большинстве случаев признание судом этого права является необходимой предпосылкой, обеспечивающей принудительное осуществление других требований. 

Другим способом защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, взыскание убытков. 

Существенной гарантией в обеспечении правовой защиты имущественных интересов граждан в сделках с  недвижимостью выступают нормы, устанавливающие основания, по которым судом сделки могут быть признаны недействительными, и последствия, которые влечет за собой такое решение суда (ст. 162, 165-180 ГК РФ). 

Следует отметить, что большую роль в комплексном обобщении спорных вопросов, возникающих у судов при рассмотрении споров по договорам продажи недвижимости, играют постановления пленумов и обзоры, а также информационные письма  Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ, постановления Конституционного Суда РФ.  Отдельные решения также обогащают правовую действительность, тем более что судебная практика нередко выступает компромиссом между спорной ситуацией, подлежащей разрешению, и нормой права, регулирующей спорные правоотношения. 

Целью курсовой работы является исследование правовых проблем и особенностей гражданско-правового регулирования заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

В рамках   исследования  решены следующие задачи:

- рассмотрено понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости;

- рассмотрены существенные условия данного договора;

- исследованы основные элементные характеристики договора купли-продажи недвижимости;

- рассмотрены особенности продажи отдельных видов недвижимости и их правовые проблемы.

Объектом исследования является договор купли-продажи недвижимости.

Предметом исследования выступают гражданско-правовые отношения, связанные с регулированием отношений в сфере купли-продажи недвижимого имущества.

Методологическую основу курсовой работы составили различные научные методы, в том числе, исторического, комплексного системно-структурного анализа, разнообразные приемы понимания и толкования правовых норм, различных понятий и категорий, в частности посредством формальной логики, лексики и сравнительного правоведения, метод анализа и синтеза, индукции и дедукции.

Теоретическую и нормативную основу работы составили Гражданский кодекс РФ, иные нормативные акты гражданского законодательства, практические материалы и материалы научных конференций, официальные комментарии к данным законам, материалы судебной практики, а также разъяснения ВАС РФ и ВС РФ по рассматриваемой проблематике, статистические данные, научно-теоретические исследования.

Теоретическую основу исследования составили работы таких ученых-юристов, как Т.Е.Абова, М.М.Агарков, К.Анненков, М.И.Брагинский, М.И.Бару, С.Н.Братусь, Л.А.Новоселова, В.А.Ойгензихт, К.Победоносцев, Н.В.Рабинович, В.К.Райхер, М.Г.Розенберг, Н.А.Сыродоев, В.С.Толстой, Ю.К.Толстой, Е.А.Флейшиц, Р.О.Халфина, Б.Л.Хаскельберг, Ф.С.Хейфец, Б.Б.Черепахин, В.В.Чубаров, Г.Ф.Шершеневич и других.

Структурно работа состоит из введения,  2 глав, заключения и библиографического списка.

Подобные  работы:

Правовые проблемы продажи недвижимости (2)