Оценить квартиру с помощью метода анализа рыночных продаж

Краткое описание

Содержание

Введение….3

1.Оценка квартиры методом анализа рыночных продаж. (пример № 1)…5

2.Оценка квартиры методом анализа рыночных продаж (пример № 2)….8

Заключение…10

Список использованной литературы…11

Введение

Известно несколько десятков методов оценки недвижимости, используемых для различных объектов. Выбор того или иного метода оценки зависит от ряда факторов, таких как характер объекта, функции и цели оценки. 

Одним из основных способов оценки недвижимости является рыночный метод (метод анализа рыночных продаж).

В данной работе будет произведена оценка квартиры именно методом анализа рыночных продаж.

Рыночный (сравнительный) подход —  это совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. 

Исходной предпосылкой применения рыночного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. В основе данного метода лежат следующие принципы оценки недвижимости: 

-принцип спроса и предложения (существует взаимосвязь между потребностью в объекте недвижимости и ограниченностью ее предложения); 

-принцип замещения (осведомленный, разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем цена приобретения (предложения) на том же рынке другого объекта недвижимости, имеющего аналогичную полезность). 

Сущность рыночного подхода к оценке стоимости недвижимости состоит в формировании заключения о рыночной стоимости объекта на основании обработки данных о ценах сделок (купли-продажи или аренды) с объектами, подобными (аналогичными) объекту оценки по набору ценообразующих факторов (объектами сравнения). При этом имеется в виду, что понятие рыночной стоимости по сути своей совпадает с понятием равновесной цены, которая оказывается функцией только количественных характеристик исчерпывающе полной совокупности ценообразующих факторов, определяющих спрос и предложение для объектов сравнения.

Итак, цель работы – оценить квартиру с помощью метода анализа рыночных продаж.

В работе будут приведены 2 примера  расчётов с описанием квартиры.

1. Оценка квартиры методом анализа рыночных продаж (пример № 1)

Оценим жилую двухкомнатную квартиру методом анализа рыночных продаж (пример № 1).

Здание, в котором находится квартира, расположено в городе Челябинске  по адресу: ул. Часовая (Металлургический район). Год постройки данного объекта 1967. 

Текущее использование объекта: жилой дом. Магазинов в нижних этажах здания не предусмотрено. Дом пятиэтажный.

В качестве объектов для анализа выбрано 5 проданных объектов (объектов сравнения, т.е. аналогов, подобных оцениваемому объекту недвижимости, которые используются для расчета его стоимости). Техническое состояние и район анализируемых объектов соответствует объекту оценки.