Краткое описание

Федеральное Агентство по образованию и науки ГОУ ВПО «Челябинский государственный университет» Институт экономики отраслей, бизнеса и администрирования.

Кафедра экономики отраслей и рынков

 ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЗАДАНИЕ ВЫПУСКНИКА  КАФЕДРЫ ЭКОНОМИКИ ОТРАСЛЕЙ И РЫНКОВ,  ПО ДИЦИПЛИНЕ: «ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ», «ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ», «ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ», «ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ТАМОЖЕННОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ»

 Задание:

1.Использую методическое пособие по дисциплине «Экономическая оценка недвижимости» найти раздел под названием: «Этапы проведения оценки».

2.Составить в рукописном варианте и соблюдая все этапы проведения оценки, СВОЙ анализ оценки.

3.Объект недвижимости выбирается по самостоятельному выбору студента.

4.Необходимо четко указывать какой подход и метод к оценки Вы используете.

5. В заключении обосновать процедуру проведения оценки, указывая на положительные и отрицательные стороны проведения оценки.

  Содержание

Введение...3

1.Организационно-экономическая характеристика ПАО АКБ "Металлинвестбанк....5

2.Анализ применения сравнительного подхода к оценке жилой недвижимости в целях залога в ПАО АКБ "Металлинвестбанк"...13

Заключение...25

Список литературы...27

Введение

Основу сравнительного подхода составляют базовые принципы оценки, которые обосновывают состав элементов сравнения, приведения ценообразующих характеристик, расчёт и внесение корректировок. Спрос и предложение. Рыночная цена объектов недвижимости формируется в процессе взаимодействия продавцов и покупателей, а также кредитов, увеличивающий размер инвестиционных ресурсов и влияющих на рыночные цены при помощи устанавливаемых условий финансирования. Соотношения спроса и предложения или покупателей и продавцов на территориальном рынке определяет динамику рыночных цен на конкретные объекты недвижимости. Опережение спроса приводит к росту цен, рост предложения сопровождается снижением цены. Специфические черты недвижимости – прикрепленность к земельному участку, длительный срок создания и высокая стоимость единичного товара – осложняют гибкую реакцию предложения на изменение спроса.

Анализ спросам и предложения для оценки рыночной стоимости учитывает, с одной стороны, количество потенциальных пользователей недвижимости конкретного назначения с учетом их покупательной способностей, с другой – все имеющиеся непроданные объекты, а так же объекты находящиеся в стадии реконструкции, проектирования и строительства. В соответствии с принципом замещение стоимость объекта оценки лимитируется ценой, которую готов заплатить разумный независимый инвестор за аналогичный по полезности и востребованности объект собственности, объективность расчетов сравнительного подхода существенно зависит от активности рынка и качества информации. Внешние факторы. Привязанность недвижимости к местности приводит к тому, что её стоимость зависит от внешнего окружения. Цена аналогов формируется с учетом таких факторов, как объекты окружения, транспортная доступность, наличие инженерных коммуникаций, развитость инфраструктуры, состояние экологии и др., Кроме факторов внешнего окружения, оценщик обязан проанализировать динамику общеэкономического развития. Рост экономической активности или ее спад оказывает влияние на рыночную цену объектов недвижимости.

Цель работы – определение рыночной стоимости сравнительного подхода к оценке жилой недвижимости в целях залога.

Объектом оценки является – жилая недвижимость.

Предметом оценки является использование сравнительного подхода к оценке жилой недвижимости в целях залога.

Данная работа состоит из введения, двух глав, заключения, библиографического списка и приложений.

В первой главе дана организационно-экономическая характеристика деятельности ПАО АКБ "Металлинвестбанк".

Во второй главе дана характеристика залогового отдела №1 ПАО АКБ "Металлинвестбанк".