Известна величина годовой арендной платы для оцениваемого объекта недвижимости – 20 000 долл

Краткое описание

Задача № 1

Известна величина годовой арендной платы для оцениваемого объекта недвижимости – 20 000 долл. Оценщик располагает следующей информацией: площадь объекта.

Рассчитайте стоимость объекта методом валового рентного мультипликатора

Задача № 2

Небольшой кафе, площадью 100 кв. м приносит нестабильный доход, характеризующийся сезонностью. Определите рыночную стоимость объекта, если имеется следующая информация:

•Ставка арендной платы в базовом году 250 руб. за кв.м. в месяц.

Задача № 3

Объект производственного назначения, площадью 3000 кв.м сдаётся в аренду под склад для строительных материалов. Склад приносит постоянный доход собственнику в виде доходов о аренды. Ставка арендной платы составляет 90 руб./кв.м в месяц без учёта коммунальных платежей. Потери при сборе платежей  и недозагрузки помещений составляет 20 % от ПВД. Расходы на охрану и налоги на имущество и землю ежегодно составляют 115 000 руб. и 50 000 соответственно. Рассчитайте стоимость объекта недвижимости, если норма доходности вложений и аналогичные объекты составляет 18 %.

•Потери при соборе составляют 8 %  от ПВД

•Операционные расходы составляют 40 %   от ДВД

•Ставка капитализации 16 %.