Оценка недвижимости. Понятие, цели, принципы

Краткое описание

Оглавление

Введение...3

1.Понятие недвижимости...5

2.Понятие стоимости недвижимости и ее основные виды...7

3.Основные принципы оценки недвижимости...9

4.Основные подходы и этапы процесса оценки недвижимости...26

Заключение...29

Библиографический список...30

Введение

Оценка недвижимого имущества необходима при:

1)операциях купли-продажи или сдаче в аренду;

2)акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;

3)привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

4)кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;

5)страховании объектов недвижимости;

6)кредитовании под залог объектов недвижимости;

7)внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

8)разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

9)ликвидации объектов недвижимости;

10)исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;

11)других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. 

Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем.

Цель работы – рассмотреть понятие, цели, принципы оценки недвижимости.

Цель определила решение следующих задач:

1.Сформулировать понятие недвижимости.

2.Выявить понятие стоимости недвижимости и рассмотреть ее основные виды.

3.Охарактеризовать основные принципы оценки недвижимости

4.Изучить основные подходы и этапы процесса оценки недвижимости.