Учёт арендованного имущества.

Краткое описание

Учёт арендованного  имущества

План.

Введение.

1.Учет операций по передаче в аренду зданий и сооружений.

2.Бухгалтерский учет арендодателя

3.Бухгалтерский учет арендатора.

4.Учет операций по отражению арендной платы у арендодателя

5.Аренда как вид или предмет деятельности 

6.Аренда как отдельная хозяйственная операция 

7. Учет операций по отражению арендной платы у арендатора

8. Использование арендованного имущества.

8.1.Использование арендованного имущества  в производственных целях 

8.2.Использование арендованного имущества для удовлетворения непроизводственных нужд.

9.Коммунальные платежи при аренде нежилых помещений 

10.Ремонт арендованного имущества

11.Капитальные вложения в арендованное имущество

12.Особенности аренды государственного и муниципального имущества

13.Отнесение расходов по ремонту арендованного имущества.

Заключение.

Список используемой литературы.

Введение

Отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора аренды, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.655 ГК РФ передача в аренду здания или сооружения производится по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому арендодателем и арендатором. В передаточном документе (акте) фиксируется техническое и санитарное состояние арендуемого объекта, которое должно соответствовать условиям договора аренды.

При аренде зданий и сооружений следует обратить внимание на следующие особенности, предусмотренные ГК РФ:

-государственная регистрация права аренды (ст.651);

-передача арендатору во временное владение и пользование части земельного участка, занятой зданием (ст.652);

-письменное согласование размера арендной платы (ст.654).

В соответствии со ст.26 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. При этом в отношении договора аренды зданий и сооружений сделано исключение: регистрации подлежат и считаются заключенными с момента такой регистрации только те договоры, срок аренды по которым превышает один год. Соответственно не подлежат обязательной государственной регистрации договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок менее года.

Сдача в аренду помещения регулируется п.3 ст.26 указанного Закона, согласно которому договор аренды помещения регистрируется как обременение прав арендодателя (т.е. обременяется право арендодателя именно на сдаваемое в аренду помещение). Учитывая, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам должны применяться правила п.2 ст.651 ГК РФ, т.е. государственной регистрации подлежит договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года. Данная позиция подтверждается информационным письмом президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 1.06.2000 г. N 53.

Плата за государственную регистрацию договоров аренды зданий и сооружений вносится той стороной сделки, на которую в договоре возложена соответствующая обязанность. Возникшие расходы подлежат включению в себестоимость продукции (работ, услуг) при условии, что арендованное имущество используется арендатором для осуществления производственной деятельности.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости согласно ст.165 ГК РФ влечет его недействительность.