Практика по оценке недвижимости

Краткое описание

CОДЕРЖАНИЕ

Введение…3

1. Постановка проблемы…4

2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости…4

3. Определение стоимости объекта подходами к оценке недвижимости…8

3.1. Сравнительный подход….8

3.2. Доходный подход…19

3.3. Затратный  подход (в рамках доходного подхода)…19

4. Согласование результатов оценки…33

Заключение…36

Список использованной литературы…37

ВВЕДЕНИЕ

Рынок недвижимости, как относительно новая социально-экономическая реальность, с его особенностями и закономерностями, стал предметом изучения различных дисциплин.

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50 % мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать для своей деятельности необходимые им помещения.

Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием своих сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц. Вместе с тем этот рынок представляет собой перспективную сферу вложения капитала.

Гражданский кодекс Российской Федерации выделил недвижимое имущество в самостоятельный объект гражданского права и определил особенности его правового режима. Эти особенности нашли свое дальнейшее самостоятельное развитие во многих других законодательных актах Российской Федерации, например, в таких основополагающих законах, как Федеральном законе «Об акционерных обществах», Федеральном законе «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)», Федеральном законе «О товариществах собственников жилья», Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ряде других законов. 

Нормы и положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются в правовом регулировании отношений природопользования объединяют их в общую категорию недвижимых вещей вместе с другими объектами, что в свою очередь определяет право частной собственности на природные объекты, и в первую очередь на земельные участки, а также вводят объекты природопользования в гражданский оборот. 

Целями прохождения практики и выполнения отчёта является формирование  профессиональных знаний, умений и навыков в области операций с недвижимым имуществом; приобретение опыта самостоятельной  аналитической работы  с большим количеством информации; формирование основных первичных профессиональных навыков в области недвижимости; подготовка к изучению дисциплин специализации.

В связи с поставленными целями прохождения практики и  выполнения отчёта сформулирую задачи учебной практики:

1.Формирование представления  о правовом обеспечении в области операций с недвижимым имуществом.

2.Формирование навыков использования основных подходов к оценке недвижимости.

3.Практическое знакомство с правилами оформления письменного отчёта об оценке недвижимости.

4.Приобретение и совершенствование  опыта устного выступления  по оду защиты и открытого обсуждения полученных в рамках учебной практики результатов.

 Этапы выполнения работы:

1.Постановка проблемы.

2.Определение стоимости объекта недвижимости. 

3.Согласование результатов оценки.

1.Постановка проблемы

1.В данном отчёте  оцениваемая недвижимость:

Земельный участок в г. Москве