Оглавление
Введение…3
Глава 1. Теоретические основы муниципальной жилищной политики. Жильё как объект исследования…7
1.1. Жильё в системе общественных отношений…8
1.2. Жилищная политика государства на современном этапе…16
1.3.Национальный проект г. Челябинска «Доступное и комфортное жильё» на 2011-2015 годы – гражданам России: цели, задачи, механизм реализации и источники финансирования…28
Глава 2. Реализация жилищной программы «Молодая семья – доступноё жильё» в г. Челябинске…42
2.1. Характеристика жилищной программы для молодых семей…42
2.2. Общая характеристика Сбербанка г Челябинска…44
2.3. Правила предоставления субсидий на предоставление кредита молодым семьям и условия предоставления кредита в Сбербанке…47
2.4.Анализ реализации жилищной программы для молодых семей…55
Глава 3. Совершенствование системы ипотечного кредитования…72
3.1. Перспективы развития ипотечного кредитования в России…72
3.2. Рекомендации по применению государственных финансовых мер по программам «Молодая семья»...76
Заключение…87
Список использованных источников и литературы...93
Приложения…99
Введение
Актуальность работы заключается в том, что решение проблемы доступности жилья для основной части населения России является стратегически важной социальной задачей нашего общества.
Потребность в жилье входит в число первичных потребностей человека, а жилищная проблема является одной из основных социальных проблем. Отсутствие жилья и плохие жилищные условия – одна из главных причин снижения рождаемости, семейных конфликтов, детской беспризорности.
Потребность человека в жилье зависит от многих факторов и в принципе безгранична. Поэтому суть жилищной проблемы заключается в дефиците жилья, рассчитанном исходя из определенных нормативов, стандартов жилищной обеспеченности. Всего выделяют четыре ступени дефицита. Первая – абсолютный дефицит, когда количество жилых ячеек меньше числа домохозяйств. Вторая – структурный дефицит, означающий несоответствие структуры жилищного фонда структуре семей (например, недостаток одно- и многокомнатных квартир при избытке двухкомнатных). Третья – неудовлетворенность качественными характеристиками жилья (площадь кухни и коридора, наличие центрального отопления, горячего водоснабжения, раздельный санузел, балкон и т.д.). Четвертая – потребность в престижном жилье повышенного качества.
Национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» направлен на решение задач увеличения объемов жилищного строительства, на развитие массовых типов жилья для основной части населения России и на повышение доступности его приобретения различными слоями общества и на определение путей его реализации. В социальном отношении потребность в жилище была и остается одной из основных жизненных и приоритетных потребностей человека. Качество жилой среды является одним из основных показателей уровня развития, как для отдельного поселения, так и для всей страны. Именно в жилище реализуются основные бытовые и физиологические потребности человека. Качество жилища и жилой среды во многом обусловливают здоровье и продолжительность жизни человека, его психологическое состояние, условия воспитания и развития личности. В этой связи, развитие жилищного строительства остается приоритетной задачей развития общества.
Реализация планов Правительства по повышению уровня обеспеченности жильем населения невозможна без использования механизмов ипотечного кредитования.
Особую актуальность и социальную значимость проблема развития ипотечного кредитования в России приобрела с началом реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», старт которого был провозглашен Президентом России в 2005 году. В основу проекта легла федеральная целевая программа (ФЦП) «Жилище», рассчитанная на 2011?2015 годы. Власти рассчитывают, что к 2015 году треть населения России будет иметь возможность купить квартиру с помощью ипотеки.
В этой связи, развитие ипотечных программ представляется наиболее актуальной задачей, а от того, насколько адекватным в действительности окажется принимаемый комплекс законов, которые должны решить эту задачу, в значительной степени зависит успех всего национального проекта, рассчитанного на разные категории населения. Таким образом, задача развития ипотечного кредитования, являясь важной составной частью национального проекта «Доступное жилье – гражданам России», остается одной из наиболее приоритетных и социально значимых.
Но не секрет, что несмотря на все достигнутые успехи в области развития ипотечных программ, в процессе реализации национального проекта остается много нерешенных проблем, среди которых можно выделить недостаточную практическую организацию и деятельность институтов, обеспечивающих инфраструктуру для ипотечного жилищного кредитования. Основная проблема – это значительный дисбаланс между потенциальными возможностями населения в приобретении жилья, которые расширяются благодаря внедрению программ Правительства, и беспрецедентным ростом цен на недвижимость, который побил все мыслимые рекорды в 2006 г.
Другой актуальной проблемой является неразвитость механизма формирования «длинных» денег в экономике, которые необходимы для повышения привлекательности ипотечных программ для населения. В свою очередь внедрение этого механизма требует активного развития рынка ипотечных ценных бумаг. Всё это обусловлено актуальностью выбора темы дипломной работы.
Попытки полного копирования в России западных ипотечных моделей, работающих исключительно в условиях стабильной экономики, надежной кредитно-финансовой системы, высокоразвитого фондового рынка, экономически активного и образованного населения, вряд ли будут успешными.
Приоритетность и перспективность рынка ипотечных услуг для России, наличие нерешенных макро- и микроэкономических проблем, сдерживающих развитие ипотечного кредитования, обусловили выбор темы дипломного исследования.
Целью исследования является выработка рекомендаций по оптимизации государственных финансовых мер в области жилищной политики.
Для достижения поставленной цели способствовало решение следующих задач:
–рассмотреть теоретические основы и направления реализации жилищной политики на современном этапе;
–проанализировать условия реализации жилищной программы для молоды семей;
–рассмотреть возможности ипотечного кредитования жилищной программы для молодых семей;
–выработать рекомендации по оптимизации финансовых мер по программам Молодая семья».
Объектом исследования является система экономических отношений, возникающих при формировании и развитии национальной программы «Доступное жильё».
Предметом исследования является финансово-инвестиционный институт реализации жилищной программы для молодых семей.
Теоретической основой исследования послужили труды ученых и ведущих специалистов-практиков России и развитых западных стран по проблеме доступности жилья.
Информационной базой исследования послужили статистические сборники, специальная литература, нормативная информация, а также теоретические и практические материалы, опубликованные в экономической литературе и периодической печати, данные банков.
В исследовании использовались следующие методы познания: экономико-статистический, графический, экспериментальный, дедуктивный, эмпирический. При изучении социально-экономических процессов и финансовых отношений применялись приемы экономического анализа – наблюдение, группировка, сравнение, выборка, учет взаимосвязей и тенденций.
Теоретическая и практическая значимость результатов проведенного автором исследования состоит в возможности их использования:
?в процессе разработки стратегии дальнейшего развития ипотечного жилищного кредитования;
?при разработке комплексных программ ипотечного жилищного кредитования на федеральном уровне и уровнях субъектов федерации и муниципальных образований;
?в процессе реформирования существующих программ ипотечного кредитования по мере совершенствования ипотечного законодательства;
Объем и структура работы. Структура работы определена поставленными целью и задачами. Объем выпускной квалификационной работы без приложений составляет 133 страницы.
Не нашли готовую?