Договор аренды невижимости

Краткое описание

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ…3
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ, ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Понятие  и элементы договора аренды недвижимости…6
1.2 Элементы договора аренды недвижимости. Формы регистрации…17
ГЛАВА 2 СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
2.1. Право и обязанности арендодателя …30
2.2  Право и обязанности арендатора…32
2.3  Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора аренды недвижимости…34
ГЛАВА  3  ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1 Особенности аренды нежилых помещений…38
3.2 Особенности аренды земельного участка…42
3.3 Особенности аренды линейных объектов…52
ЗАКЛЮЧЕНИЕ….63
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК…66

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы. Недвижимое имущество – это один из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом в развитии правового регулирования которого  явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности в условиях их равной защиты.

Соответственно произошел переход от практически полного юридического запрета сделок с недвижимым имуществом к их разрешению, путем расширения круга объектов недвижимости, вовлекаемого в гражданский оборот, и видов совершаемых с ним сделок. Продолжается данный процесс и в настоящее время. Так, вступивший в силу с 20 октября 2001 г. Земельный кодекс России ввел, наконец, землю и земельные участки в сферу гражданского оборота как объекты недвижимости.[3] Данное событие ознаменовало создание правовой базы земельного строя и переход к новому этапу земельной реформы, характеризующейся реализацией мер, направленных на организацию рационального землепользования в Российской Федерации.[4]

Широко развивающийся рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан – права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции РФ).

На сегодняшний день договор аренды является в России наиболее распространенным договором, заключаемым в отношении недвижимого имущества.[4]

В результате совершения огромного количества арендных сделок с недвижимостью возникает множество самых разнообразных споров в этой области. Причина таких споров как непонимание субъектами гражданского оборота статуса недвижимого имущества, так и несовершенство современного нормативного регулирования в данной сфере. Такое положение вещей на деле приводит к расширению и увеличению роли и значения судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением норм гражданского законодательства об аренде недвижимого имущества.[40]

Все это обуславливает необходимость изучения и совершенствования теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с арендой недвижимости.

В последние годы появилось достаточно большое количество публикаций на данную тему. Аренда недвижимости рассматривается в самых различных ракурсах: от исследования рынков аренды недвижимости в различных субъектах РФ, рассмотрения аренды недвижимости как одной из форм экономических отношений по вложению капиталов[15], до разрешения отдельных правовых вопросов, связанных с понятием и правовым режимом недвижимости, заключением и регистрацией отдельных сделок с недвижимым имуществом.[23]

Данная дипломная работа посвящена исследованию основных гражданско-правовых вопросов аренды недвижимости.

Цель работы – исследование договора аренды недвижимости.

Задачи работы:

1.Дать понятие и охарактеризовать договор аренды недвижимости.

2.Исследовать содержание договора аренды недвижимости и ответственность сторон.

3.Рассмотреть особенности аренды отдельных видов недвижимости.

Объект исследования – договор  аренды недвижимости.

Предмет исследования: в дипломном исследовании рассматриваются нормативные правовые акты, регулирующие договора аренды недвижимости, практика применения указанных норм судами общей юрисдикции и арбитражными судами Российской Федерации, основные доктрины цивилистов по проблеме квалификационной работы. 

Методологическая основа исследования. В работе автором использовались: диалектический метод познания общественных явлений, позволяющий рассматривать социальные феномены, в том числе правовые институты, во взаимодействии и развитии; частнонаучные методы исследования - формально-логический, исторический и системно-структурный; специальные юридические методы - сравнительное правоведение и нормативное толкование. 

Научная новизна работы заключается, прежде всего, в проведении комплексного и всестороннего исследования договора аренды недвижимости как гражданско-правового договора; предложено определение и раскрыто содержание договора аренды недвижимости; раскрыты особенности аренды отдельных видов недвижимости.

Дипломная работа состоит из введения, основной части (3-х глав), заключения и библиографического списка.