Национальный проект "Доступное жильё"

Краткое описание

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ...3

ГЛАВА 1.ДОСТУПНОЕ  ЖИЛЬЁ  КАК ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ...7

1.1.Жильё в системе общественных отношений...7

1.2.Жилищная политика государства на современном этапе...13

1.3.Национальный проект «Доступное и комфортное жильё» - гражданам России: цели, задачи, механизм реализации и источники финансирования...28

1.3.1.Проблемы доступного и комфортного жилья...28

1.3.2.Ипотека как  объект управления...46

ГЛАВА 2.РЕАЛИЗАЦИЯ ЖИЛИЩНОЙ ПРОГРАММЫ «МОЛОДАЯ СЕМЬЯ – ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЁ» (НА ПРИМЕРЕ МЕТАЛЛУРГИЧЕСКОГО ФИЛИАЛА СБЕРБАНКА РОССИИ Г. ЧЕЛЯБИНСКА)...59

2.1.Характеристика жилищной программы для молодых семей...59

2.2.Общая характеристика Металлургического филиала Сбербанка России г. Челябинска...62

2.3.Правила предоставления субсидий на предоставление кредита молодым семьям...62

ГЛАВА 3.СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ  В КАЛИНИНСКОМ ОТДЕЛЕНИИ СБЕРБАНКА №  8053 г. ЧЕЛЯБИНСКА...71  

3.1.Перспективы развития ипотечного кредитования в Калининском отделении Сбербанка г. Челябинска...71

3.2.Решение проблем и меры по улучшению ипотечного кредитования в Калининском отделении Сбербанка г. Челябинска...73

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………….....76

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ...85

ПРИЛОЖЕНИЯ...92

ВВЕДЕНИЕ

Реализация планов Правительства по повышению уровня обеспеченности жильем населения невозможна без использования механизмов ипотечного кредитования. 

Особую актуальность и социальную значимость проблема развития ипотечного кредитования в России приобрела с началом реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», старт которого был провозглашен Президентом России в 2005 году. В основу проекта легла федеральная целевая программа (ФЦП) «Жилище», рассчитанная на 2002?2010 годы. Власти рассчитывают, что к 2010 году треть населения России будет иметь возможность купить квартиру с помощью ипотеки. 

В этой связи, развитие ипотечных программ представляется наиболее актуальной задачей, а от того, насколько адекватным в действительности окажется принимаемый комплекс законов, которые должны решить эту задачу, в значительной степени зависит успех всего национального проекта, рассчитанного на разные категории населения. Таким образом, задача развития ипотечного кредитования, являясь важной составной частью национального проекта «Доступное жилье - гражданам России», остается одной из наиболее приоритетных и социально значимых.

Но не секрет, что несмотря на все достигнутые успехи в области развития ипотечных программ, в процессе  реализации национального проекта остается много нерешенных проблем, среди которых можно выделить недостаточную практическую организацию и деятельность институтов, обеспечивающих инфраструктуру для ипотечного жилищного кредитования. Основная проблема - это значительный дисбаланс между потенциальными возможностями населения в приобретении жилья, которые расширяются благодаря внедрению программ Правительства, и беспрецедентным ростом цен на недвижимость, который побил все мыслимые рекорды в 2006 г.

Другой актуальной проблемой является неразвитость механизма формирования «длинных» денег в экономике, которые необходимы для повышения привлекательности ипотечных программ для населения. В свою очередь внедрение этого механизма требует активного развития рынка ипотечных ценных бумаг. Всё это обусловлено актуальностью выбора темы дипломной работы.

Попытки полного копирования в России западных ипотечных моделей, работающих исключительно в условиях стабильной экономики, надежной кредитно-финансовой системы, высокоразвитого фондового рынка, экономически активного и образованного населения, вряд ли будут успешными. 

Приоритетность и перспективность рынка ипотечных услуг для России, наличие нерешенных макро- и микроэкономических проблем, сдерживающих развитие ипотечного кредитования, обусловили выбор темы дипломного исследования.

Целью исследования является  рассмотрение особенностей национальной программы ипотечного кредитования «Доступное жильё и комфортное - гражданам России».

Для достижения поставленной цели способствовало решение следующих задач:

-рассмотреть жильё в системе общественных отношений современной России;

-определить основные направления жилищной политики на современном этапе;

-раскрыть цели, задачи, механизм реализации и источники финансирования национального проекта «Доступное жильё»;

-определить круг проблем доступного и комфортного жилья и выявить перспективы его дальнейшего развития;

-проанализировать  ипотеку как объект исследования в условиях современной России;

-дать характеристику состояния и тенденций развития нормативно-правовой базы, регулирующей ипотечное кредитование в РФ в условиях последних законодательных инициатив Правительства РФ, направленных на реализацию национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»

-сформулировать предложения по совершенствованию действующего российского законодательства в области ипотечного кредитования и формированию доступности ипотечных программ для населения;

Объектом исследования является система экономических отношений, возникающих при формировании и развитии национальной программы «Доступное жильё».

Предметом исследования является финансово-инвестиционный  институт реализации жилищной программы для молодых семей (Челябинский филиал Сбербанка России).

Теоретической основой исследования послужили труды ученых и ведущих специалистов-практиков России и развитых западных стран по проблеме доступности жилья.

Информационной базой исследования послужили статистические сборники, специальная литература, нормативная информация, а также теоретические и практические материалы, опубликованные в экономической литературе и периодической печати.

В исследовании использовались следующие методы познания: экономико-статистический, графический, экспериментальный, дедуктивный, эмпирический. При изучении социально-экономических процессов и финансовых отношений применялись приемы экономического анализа - наблюдение, группировка, сравнение, выборка, учет взаимосвязей и тенденций.

Теоретическая и практическая значимость результатов проведенного автором исследования состоит в возможности их использования:

-в процессе разработки стратегии дальнейшего развития ипотечного жилищного кредитования;

-при разработке комплексных программ ипотечного жилищного кредитования на федеральном уровне и уровнях субъектов федерации и муниципальных образований;

-в процессе реформирования существующих программ ипотечного кредитования по мере совершенствования ипотечного законодательства;

Объем и структура работы. Структура работы определена поставленными целью и задачами. Объем исследования без приложений составляет 91 страница. Дипломное исследование состоит из введения, трёх глав, заключения, списка использованных источников и литературы и приложений.