Договор аренды нежилых помещений

Краткое описание

Оглавление

Введение...2

1.Понятие и элементы договора аренды нежилых помещений...4

1.1.Понятие и признаки договора аренды нежилых помещений...4

1.2.Значение договора аренды нежилых помещений..11

2.Содержание договора аренды нежилых помещений..14

2.1.Права и обязанности арендатора..14

2.2.Права и обязанности арендодателя..19

2.3.Арендная плата..23

3.Заключение, расторжение и прекращение и договора аренды нежилых помещений...26

3.1.Порядок заключения договора аренды нежилых помещений...26

3.2.Прекращение и расторжение договора аренды нежилых помещений...32

Заключение...38

Библиографический список...40

Введение

Актуальность исследования настоящей работы заключается в том, что в условиях стремительного развития общества арендные отношения выходят на первый план, так как многие участники хозяйственного оборота рассматривают аренду как альтернативу покупки арендованному имуществу и в первую очередь – такого дорогостоящего имущества, как здания (сооружения), ощущается потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности. В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.

Институт аренды опосредует как наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное пользование (и владение) на возмездных началах, так и специфические отношения по владению и пользованию имуществом (например, лизинг).

Аренда широко применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей. Государство и муниципальные образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода.

Следует отметить большое значение договора аренды нежилых помещений. В связи с достаточно большой стоимостью этих объектов и ограниченной возможностью по размещению в населенных пунктах, их строительство или приобретение в собственность становятся нереальными для многих.

В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды нежилых помещений.

Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор аренды нежилых помещений, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.

Целью данной  работы являются исследование наиболее часто поднимаемых вопросов в правоприменительной практике, изучение  существующей законодательной базы, регулирующей отношения в области аренды нежилых помещений, разработка рекомендаций, направленных на совершенствование теории, законодательства и правоприменительной деятельности в данной области.

При написании работы ставятся следующие задачи:

-раскрыть понятие, особенности, свойства, и предмет договора аренды нежилых помещений;

-выявить тенденции развития гражданского законодательства, регулирующего арендные обязательства;

-показать правовой статус субъектов договора аренды нежилых помещений;

-проанализировать судебную и арбитражную практику применения договора аренды нежилых помещений;

-выработать предложения по совершенствованию законодательной регламентации гражданско-правового регулирования аренды.

При исследовании вопросов в правоприменительной практике были использованы работы следующих авторов: Н.А. Сыродоев, В.В.Смирнов, З.П.Лукина, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский.