Краткое описание

СОДЕРЖАНИЕ

Введение….3

1. Понятие, значение и место договора аренды (имущественного найма) в системе гражданско-правовых договоров……6

2. Элементы договора аренды: стороны, форма, предмет, срок договора, арендная плата……18

3. Содержание договора аренды: права и обязанности сторон…21

4. Особенности отдельных видов договора аренды…….38

Заключение…….43

Список использованных источников……45

ВВЕДЕНИЕ

Тема курсовой работы «Договор аренды» является на сегодняшний день актуальной.

Значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных не имущественных отношений между ними трудно переоценить. 

Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований.

Регулирующая роль договора сближает его с законом и нормативными актами. Условия договора отличаются от правовой нормы главным образом двумя принципиальными особенностями. Первая связана с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт - волю издавшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другого правила поведения: договор непосредственно расчитан на регулирование поведения только его сторон - для тех, кто не является сторонами он может создать права, но не обязанности, в то же время правовой или иной нормативный акт порождает в принципе общее для всех и каждого правило (любое ограничение круга лиц, на которых распространяется правовой акт, им же определяется). Отмеченные две особенности отличают именно гражданско-правовой договор. В договоре, в котором указанные особенности отсутствуют, имеются в виду различные виды публично-правовых договоров, - грань, отграничивающая его от нормативного акта стирается. Договор служит идеальной формой активности участников гражданского оборота.

Своеобразным сборником договоров в хозяйственном праве служит Гражданский Кодекс РФ в его второй части. Необходимо заметить, что одно из самых значительных и, вместе с тем, одно из самых "незамеченных" событий нашего десятилетия - принятие и введение в действие нового Гражданского кодекса России, который возвращает наше общество от сомнительных и опасных экспериментов в области экономики к испытанным веками методам и способам регулирования имущественного оборота.

Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды). 

Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства. Одним из первых реальных путей выхода нашей экономики из кризиса в 1991 году явилось родившееся по инициативе "снизу" движение по переводу предприятий на арендные отношения. Объективность процесса возникновения арендного движения была обусловлена необходимостью разгосударствливания собственности и демонополизации народного хозяйства, преодоления отчуждения работника от средств производства, развития свободы предпринимательства и в тоже время повышения взаимной ответственности предприятия и органа управления за выполнение обязательств, установления реальной связи между результатами деятельности предприятия и доходами каждого работника.

На сегодняшний день договор аренды является в России наиболее распространенным договором, заключаемым в отношении движимого и недвижимого имущества.

В результате совершения огромного количества арендных сделок с недвижимостью и движимостью возникает множество самых разнообразных споров в этой области. Причина таких споров как непонимание субъектами гражданского оборота статуса движимого и недвижимого имущества, так и несовершенство современного нормативного регулирования в данной сфере. Такое положение вещей на деле приводит к расширению и увеличению роли и значения судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением норм гражданского законодательства об аренде имущества.

Объект исследования – договор  аренды.

Предмет исследования: нормативные правовые акты, регулирующие договора аренды. 

Цель исследования – комплексный анализ договора аренды.

Задачи исследования:

-раскрыть понятие, виды договора аренды, существенные условия, юридические свойства, стороны, предмет договора;

-рассмотреть прекращение договора аренды;

-исследовать права и обязанности сторон по договору аренды.

В работе автором применялись анализ и синтез, системный и комплексный подходы и другие методы научного исследования.

Подобные работы:

Договор аренды