Определение рыночной стоимости гаража в Советском районе г. Челябинска

Краткое описание

Содержание

Введение…3

Глава 1. Теоретические аспекты оценки недвижимости…6

1.1.Понятие стоимости недвижимости и её основные виды…6

1.2.Основные принципы оценки недвижимости…8

1.3.Основные подходы и этапы процесса оценки недвижимости…25

Глава 2. Практическая часть. Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (гаража в г. Челябинске в Советском районе)…29

2.1.Описание объекта оценки…29

2.2.Определение стоимости объекта…31

2.1.1.Применение сравнительного подхода…32

2.2.2.Применение доходного подхода…35

2.2.3.Применение затратного подхода…35

2.3.Доклад об  оценке. Заключение о рыночной стоимости объекта…38

Заключение…40

Библиографический список…41

Введение

Актуальность.

Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. 

Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем.

Оценка недвижимого имущества необходима при:

1) операциях купли-продажи или сдаче в аренду;

2) акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;

3) привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

4) кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;

5) страховании объектов недвижимости;

6) кредитовании под залог объектов недвижимости;

7) внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

8) разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

9) ликвидации объектов недвижимости;

10) исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;

11) других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Оценка рыночной стоимости недвижимости является стоимостной, индивидуальной оценкой имущества определенного типа, использующей элементы других видов оценки. Оценка стоимости недвижимости – один из самых распространенных видов оценочной деятельности, включает в себя определение стоимости объекта.

Современная теория выработала три подхода к определению рыночной стоимости недвижимости: доходный, затратный и сравнительный подходы. Можно утверждать, что критерием затратного подхода служит величина тех затрат, которые должен был бы осуществить инвестор для приобретения такого же или аналогичного объекта на рынке. Критерием сравнительного подхода выступают цены, сложившиеся на рынке на аналогичные объекты, с учетом тенденций их изменения. Критерием доходного подхода является величина дохода, который способен принести объект, в сложившихся на дату оценки рыночных условиях.

Цель курсовой работы – определить рыночную стоимость объекта недвижимости (на примере гаража в г. Челябинске в Советском районе).

Цель определила решение следующих задач:

1) выявить понятие стоимости недвижимости и рассмотреть ее основные виды;

2) изучить основные подходы и этапы процесса оценки недвижимости.

3) определить рыночную стоимость объекта недвижимости (гаража в г. Челябинске в Советском районе)

Источниками информации представленной работы послужили труды следующих авторов:  А.Г Грязновой, Е.И Тарасевич, А.Д Шеремет, А.Н. Асаула. А также был использован Гражданский кодекс Российской Федерации.

Курсовая работа состоит из  введения, основной части (теоретической и практической), заключения, библиографического списка и приложений.