Вариант-3. Кто имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения и какие принципы приватизации предусмотрены законом

Краткое описание

Содержание

Введение…3

1.Кто имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения и какие принципы приватизации предусмотрены законом? При каких условиях возможна деприватизация жилого помещения? Каковы перспективы института приватизации жилья? …4

2.Кто может выступать в качестве наймодателя и в качестве нанимателя в договорах социального и коммерческого найма?...13

3.Каковы особенности изменения обязательства коммерческого найма жилого помещения по сравнению с изменением обязательства социального найма?...16

Заключение…18

Список использованной литературы…19

Введение

Основными договорами в жилищной сфере, направленными на передачу жилого помещения в возмездное владение и пользование, являются договоры коммерческого и социального найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения, под которым в теории и юридической практике понимается договор коммерческого найма, по своей природе гражданско-правовой. Он регулируется нормами главы 35 ГК РФ. Из 18 статей, входящих в эту главу, ему посвящено 17 статей и только одна (ст. 672) адресована непосредственно договору социального найма. При этом договор коммерческого найма в главе 35 не только не обозначен с указанием относящихся к нему статей (как это сделано в отношении договора социального найма), но и не назван (отсутствует дефиниция договора коммерческого найма жилого помещения), а статьи не содержат полного и детального правового регулирования и нуждаются в изменении.

Договор социального найма жилого помещения, имеющий ярко выраженную потребительскую направленность, находится преимущественно в сфере правового регулирования жилищного законодательства, прежде всего ЖК РФ. 

Оба договора имеют своей целью удовлетворение важнейшей потребности граждан в жилье. 

Характеристика договоров коммерческого и социального найма жилого помещения должна строиться также на основе их сравнительного анализа, который позволит, с одной стороны, выделив черты сходства и различия, полнее отразить специфику каждого из них, а с другой - в силу недостаточной урегулированности договора коммерческого найма нормами ГК РФ выявить возможность применения к последнему отдельных положений договора социального найма, если это не противоречит его сущности и положениям ГК РФ о нем..