Договор коммерческого найма

Краткое описание

Содержание

Введение…3

1.Понятие, предмет, стороны коммерческого найма…5

2.Права и обязанности сторон…8

3.Основные различия в договорах социального и коммерческого найма...11

Заключение…14

Задача…15

Братьям Зайцевым - Ивану, Петру и Николаю в наследство достался жилой дом, каждому по одной трети. Николай Зайцев решил продать свою долю и предложил братьям купить за 30 тыс. руб., на что согласился брат Иван.

Однако Николай нашел покупателя Петрова, согласившегося купить часть строения за 40 тыс. руб., и оформил договор купли-продажи на имя Петрова.

Иван Зайцев, узнав об этом, предъявил иск Николаю Зайцеву и Петрову о признании договора недействительным и закрепления за ним права собственности на долю Николая. При этом он согласился уплатить сумму в размере 40 тыс. руб.

Какое решение должен вынести суд?

Список использованной литературы…17

Введение

Удовлетворение жилищных потребностей граждан в домах частного, а также государственного, муниципального и общественного жилищных фондов может осуществляться посредством сдачи жилых помещений их собственниками внаем по договору коммерческого найма жилого помещения, который является гражданско-правовым договором и регулируется нормами Гражданского кодекса РФ и нормами жилищного законодательства.

Сдача квартиры (жилого дома) или отдельных комнат по договору коммерческого найма жилого помещения для многих собственников жилья стала источником дополнительного дохода. Чаще всего жилье сдают не от его избытка, а с целью обеспечения своего сносного существования.

Регулирование договора найма жилого помещения сразу двумя кодицифированными актами - Гражданским и Жилищным кодексами - не могло не повлечь разночтений и неоднозначных толкований. Разрешить эти противоречия призвано системное толкование норм обоих Кодексов. 

Наем жилого помещения, получивший в юридической литературе название коммерческого найма, урегулирован главой 35 ГК РФ. 

Жилые помещения, которые используются их собственниками для проживания граждан на условиях коммерческого найма, образуют жилищный фонд коммерческого использования, который в силу ст. 19 ЖК РФ может быть образован не только в частном, но также и в государственном, и в муниципальном жилищных фондах.

Объект (предмет) договора коммерческого найма по ГК - изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Благоустроенность - не обязательный признак предмета договора коммерческого найма. Им может быть квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (т. е. комната). Смежная комната либо объекты общего имущества многоквартирного дома объектом договора коммерческого найма выступать не могут.