Вариант-2. Стоимость здания - $ 800 000; коэффициент капитализации для здания - 16 %

Артикул: 07130

Предмет: Экономика недвижимости, оценка недвижимости

Вид работы: Готовые контрольные работы

В наличии или на заказ: В наличии

Объём работы: 3 стр.

Стоимость: 240 руб.

Купить работу

Краткое описание

Решение задач (2 вариант)

1.Стоимость здания - $ 800 000; коэффициент капитализации для здания – 16 %; чистый операционный доход - $ 200 000: коэффициент капитализации для земли -11%. Определить стоимость земельного участка.

2.Сколько надо положить на счет в банке под 20 % годовых, чтобы через 7 лет купить квартиру за 400 000 руб.?

3.Какую сумму целесообразно заплатить инвестору за объект недвижимости, который можно эффективно эксплуатировать 5 лет? Объект в конце каждого года приносит доход по 350 тыс. руб. Требуемый доход на инвестиции - 20 %.

4.Определить наилучшее и наиболее эффективное использование участка, если имеются следующие данные:

	Сценарии использования
	Жилое здание	офисное	промышленное
Площадь возводимых зданий, м²	7300	8200	5800
Стоимость строительства.тыс. руб. / м²	500	400	400
Чистый операционный доход, руб.	1500 000	1 780 000	1 320 000
Коэффициент капитализации зданий, %	13	12	14
Коэффициент капитализации земли, %	10	10	10

5.Застройщиком за 50 000 руб. Приобретен земельный массив площадью 50 соток для разбивки на участки и строительства на них дачных домиков.

Затраты на строительство одного дачного домика на 10 сотках составляют 30 000 руб., ожидаемая цена продажи таких дачных участков 50 000 руб.

При строительстве дачных домиков на участках площадью 5 соток, строительные затраты на каждый домик уменьшаются на 2 000 руб., а рыночная стоимость таких участков с дачными домиками составит 40 000 руб.

На сколько дачных участков следует разбить земельный массив при условии наиболее эффективного использования средств? Какова будет прибыль застройщика в этом случае?