Оглавление
Введение…3
Глава 1. Общие сведения об ООО ''Самоделкин''.
1.1.Ознакомление с Уставом предприятия, его учредителями…5
1.2.Организационно-правовая форма предприятия…5
1.3.Форма собственности…5
1.4.Основные цели, задачи, виды деятельности предприятия…5
Глава 2. Основное содержание практики: оценка недвижимости, приносящей доход.
2.1.Сравнительный метод оценки недвижимости…8
2.2.Затратный метод…36
2.3.Метод капитализации дохода…46
Заключение…51
Список использованной литературы…52
Приложения…53
Введение
Название производственной практики – ''Оценка недвижимости, приносящей доход''.
Понятие стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций. На стоимость недвижимости влияют множество факторов. Для того, чтобы разобраться в сути оценки недвижимости, следует выделить следующие социальные и экономические факторы, влияющие на ее стоимость.
Стоимость недвижимости создают 4 фундаментальных фактора, действующих на рынке: спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей; полезность; ограниченность предложения; отчуждаемость объектов недвижимости.
Покупатели коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь - доход от использования данного объекта. А доход есть выраженное в деньгах отдача имущества. При этом следует учитывать, что, чем выше размер дохода выше надежность и длительность его получения, тем лучше.
Следовательно, для определения стоимости недвижимости оценщик должен принять во внимание размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования данного имущества. Как это делается, познание практических основ оценки недвижимости, приносящей доход, в общих чертах, и есть цель данной практической работы.
Итак, цель производственной практики – показать оценку недвижимости, приносящей доход на примере ООО ''Самоделкин''.
Задачи работы:
1.Произвести оценку недвижимости сравнительным подходом.
2.Произвести оценку недвижимости затратным подходом.
3.Произвести оценку методом капитализации дохода.
Не нашли готовую?