Содержание
Введение….3
1.Оценка квартиры методом анализа рыночных продаж. (пример № 1)…5
2.Оценка квартиры методом анализа рыночных продаж (пример № 2)….8
Заключение…10
Список использованной литературы…11
Введение
Известно несколько десятков методов оценки недвижимости, используемых для различных объектов. Выбор того или иного метода оценки зависит от ряда факторов, таких как характер объекта, функции и цели оценки.
Одним из основных способов оценки недвижимости является рыночный метод (метод анализа рыночных продаж).
В данной работе будет произведена оценка квартиры именно методом анализа рыночных продаж.
Рыночный (сравнительный) подход — это совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Исходной предпосылкой применения рыночного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. В основе данного метода лежат следующие принципы оценки недвижимости:
-принцип спроса и предложения (существует взаимосвязь между потребностью в объекте недвижимости и ограниченностью ее предложения);
-принцип замещения (осведомленный, разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем цена приобретения (предложения) на том же рынке другого объекта недвижимости, имеющего аналогичную полезность).
Сущность рыночного подхода к оценке стоимости недвижимости состоит в формировании заключения о рыночной стоимости объекта на основании обработки данных о ценах сделок (купли-продажи или аренды) с объектами, подобными (аналогичными) объекту оценки по набору ценообразующих факторов (объектами сравнения). При этом имеется в виду, что понятие рыночной стоимости по сути своей совпадает с понятием равновесной цены, которая оказывается функцией только количественных характеристик исчерпывающе полной совокупности ценообразующих факторов, определяющих спрос и предложение для объектов сравнения.
Итак, цель работы – оценить квартиру с помощью метода анализа рыночных продаж.
В работе будут приведены 2 примера расчётов с описанием квартиры.
1. Оценка квартиры методом анализа рыночных продаж (пример № 1)
Оценим жилую двухкомнатную квартиру методом анализа рыночных продаж (пример № 1).
Здание, в котором находится квартира, расположено в городе Челябинске по адресу: ул. Часовая (Металлургический район). Год постройки данного объекта 1967.
Текущее использование объекта: жилой дом. Магазинов в нижних этажах здания не предусмотрено. Дом пятиэтажный.
В качестве объектов для анализа выбрано 5 проданных объектов (объектов сравнения, т.е. аналогов, подобных оцениваемому объекту недвижимости, которые используются для расчета его стоимости). Техническое состояние и район анализируемых объектов соответствует объекту оценки.
Не нашли готовую?