Задача 1.
Определить НЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин. Все варианты являются физически осуществимыми, законодательно разрешенными и финансово реализуемыми, кроме организации места общественного питания.
Показатели |
Офис |
Магазин |
Кафе |
1. Площадь помещения, м2 |
|
500 |
|
2. Рыночная ставка аренды, руб./м2 в год |
14000 |
13500 |
13000 |
3. Потери от недоиспользования, % |
10 |
10 |
10 |
4.Операционные расходы, руб/м2 в год |
2500 |
2000 |
3500 |
5. Коэффициент капитализации, % |
15 |
15 |
15 |
6. Расходы на ремонт, который необходимо провести до начала использования объекта по данному варианту, руб. |
200 000 |
0 |
0 |
Задача 2.
Определить стоимость объекта недвижимости, если стоимость земельного участка 750 000 руб. Суммарный накопленный износ здания составляет 26%. Строительный объем здания равен 1500 м3.
Стоимость строительства 1 м на 01.01.05, руб./м |
4954, 65 |
Коэффициент перехода от уровня цен 01.01.2005 г. на дату проведения оценки |
1,67 |
Прибыль предпринимателя |
25% |
НДС |
18% |
Задача 3.
Используя метод выделения, оцените стоимость земельного участка. Стоимость единого объекта недвижимости составляет 130 000 долл. На земельном участке имеется жилой дом площадью 3000 м2 и гараж площадью 250 м2. Стоимость воспроизводства 1 м2 дома составляет 40 долл., а 1 м2 гаража – 18 долл. Общий устранимый физический износ равен 12 000 долл., неустранимый физический износ – 6 000 долл., устранимый функциональный износ составляет 4 500 долл.
Задача 4.
Определите стоимость земельного участка под строительство многоэтажного гаража-стоянки на 150 легковых автомашин. Строительство одного гаражного места по типовому проекту стоит 120 тыс. руб., а годовой чистый операционный доход от всего объекта прогнозируется в 3 млн руб. По рыночным данным, коэффициент капитализации для зданий такого типа составляет 15%, а для земельного участка – 12%.
Задача 5.
Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 4 500 000 руб., если известны данные по продажам аналогичных объектов недвижимости.
Показатель
|
Объекты -аналоги
|
|||
№1
|
№2
|
№3
|
№4
|
|
Цена продажи, руб.
|
12 000 000
|
1 500 000
|
1 400 000
|
1 000 000
|
ЧОД, руб.
|
2 200 000
|
305 000
|
310 000
|
215 000
|
Не нашли готовую?