Марина
8 (963) 4627092
infozakaz.diplom@gmail.com
07:00-24:00 Мск

Определить стоимость объекта недвижимости, если стоимость земельного участка 750 000 руб

Артикул:  07132
Предмет:  Экономика недвижимости, оценка недвижимости
Вид работы:  Готовые контрольные работы
В наличии или на заказ:  В наличии
Объём работы:  6  стр.
Стоимость:  240   руб.

Краткое описание


Задача 1.

Определить НЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин. Все варианты являются физически осуществимыми, законодательно разрешенными и финансово реализуемыми, кроме организации места общественного питания. 

Показатели

Офис

Магазин

Кафе

1. Площадь помещения, м2

 

500

 

2. Рыночная ставка аренды, руб./м2 в год

14000

13500

13000

3. Потери от недоиспользования, %

10

10

10

4.Операционные расходы, руб/м2 в год

2500

2000

3500

5. Коэффициент капитализации, %

15

15

15

6. Расходы на ремонт, который необходимо провести до начала использования объекта по данному варианту, руб.

200 000

0

0

Задача 2.

Определить стоимость объекта недвижимости, если стоимость земельного участка 750 000 руб. Суммарный накопленный износ здания составляет 26%. Строительный объем здания равен 1500 м3. 

Стоимость строительства 1 м на 01.01.05, руб./м

4954, 65

Коэффициент перехода от уровня цен 01.01.2005 г. на дату проведения оценки

1,67

Прибыль предпринимателя

25%

НДС

18%

Задача 3.

Используя метод выделения, оцените стоимость земельного участка. Стоимость единого объекта недвижимости составляет 130 000 долл. На земельном участке имеется жилой дом площадью 3000 м2 и гараж площадью 250 м2. Стоимость воспроизводства 1 м2 дома составляет 40 долл., а 1 м2 гаража – 18 долл. Общий устранимый физический износ равен 12 000 долл., неустранимый физический износ – 6 000 долл., устранимый функциональный износ составляет 4 500 долл. 

Задача 4.

Определите стоимость земельного участка под строительство многоэтажного гаража-стоянки на 150 легковых автомашин. Строительство одного гаражного места по типовому проекту стоит 120 тыс. руб., а годовой чистый операционный доход от всего объекта прогнозируется в 3 млн руб. По рыночным данным, коэффициент капитализации для зданий такого типа составляет 15%, а для земельного участка – 12%. 

Задача 5. 

Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 4 500 000 руб., если известны данные по продажам аналогичных объектов недвижимости.

Показатель

 

Объекты -аналоги

 

№1

 

№2

 

№3

 

№4

 

Цена продажи, руб.

 

12 000 000

 

1 500 000

 

1 400 000

 

1 000 000

 

ЧОД, руб.

 

2 200 000

 

305 000

 

310 000

 

215 000

 

 

 

...
...

Способы оплаты: