Краткое описание

Содержание

Введение..3

1.Понятие рыночной стоимости имущества….5

2.Факторы, влияющие на рыночную стоимость имущества:

- факторы, увеличивающие рыночную стоимость.

- факторы, уменьшающие рыночную стоимость...7

3. Оценка рыночной стоимости имущества.…8

Заключение...10

Список использованной литературы...14

Введение

В странах с развитой рыночной экономикой стоимостная оценка играет важнейшую роль наряду с иными механизмами экономики. Сделки с собственностью, реструктуризация предприятий, приватизация и национализация осуществляются только с привлечением профессиональных независимых оценщиков. Более того, ни одна фискальная система этих стран не обходится без хорошо поставленной оценки стоимости имущества. Без качественных стоимостных оценок компонентов материального производства и имущества процессы эффективного регулирования рыночной экономики и формирования разумной системы налогообложения просто немыслимы.

Стоимостные оценки для России не есть что-то новое. Оценочная деятельность в России начала развиваться с середины XIX века и рассматривалась как элемент системы налогообложения, но весь этот наработанный опыт "благополучно" забыт.

Задача оценщиков сегодня состоит не только в возрождении оценки в России, используя опыт западных стран и опыт дореволюционной России, но и в подъеме оценки на более качественный уровень. На наш взгляд методы оценки могут привлекаться не только для решения задач внутри рыночных отношений (оценка при различных видах перехода собственности, страховании, слиянии и поглощении, выставлении на аукционы и т.п.), но и для решения государственных задач по построению процедур государственного регулирования рынка, управления государственным имуществом, построения оптимальной системы налогообложения.

Инструментарий стоимостной оценки позволяет эквивалентно отображать показатели, характеризующие материальное производство с учетом окружающей среды, в стоимость, характеризующую его финансовое состояние. Это позволяет оперировать материальными объектами уже в области финансов. Кроме того, периодическая оценка рыночной стоимости управляемого имущества позволит делать выводы о компетентности и добросовестности управляющего.

В настоящее время оценка в России находится на стадии становления с присущими ей «болезнями роста». На неё накладывается и специфика российской экономики. Данные факторы сформировали особенности оценочного рынка России: 

• отсутствие единой концепции развития оценочной деятельности в России;

• рынок обладает серьезным финансовым потенциалом, оцениваемым экспертами в 2-2,5 млрд. Долларов оценочных услуг в год, а при проведении массовой оценки для целей инвентаризации и налогообложения – 5-6 млрд. Долларов в год;

•низкая информированность рынка о реальных результатах сделок с имуществом и о реальном состоянии экономики, субъектах хозяйствования;

• практическое отсутствие регулирования рынка со стороны государства и слабое – со стороны саморегулируемых организаций;

• практическое отсутствие законодательной и нормативной базы для проведения оценочной деятельности. Действующих законов и нормативных актов недостаточно для эффективного регулирования оценочной деятельности в России. Документами, регулирующими оценочную деятельность в общероссийском масштабе в настоящее время являются Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановление Правительства РФ «Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации», Положение о лицензировании оценочной деятельности, Стандарты оценки, в основном термины и определения;

• неразвитость страхования профессиональной ответственности и жизни оценщиков делает их практически незащищенными;

• низкая информированность общества о целях и возможностях стоимостной оценки;

• отсутствие на рынке услуг единой ценовой политики приводит к демпинговым ценам недобросовестных оценщиков, низкому качеству оценочных услуг и распространению «заказных» оценок;

• занятие существенной доли рынка оценочных услуг (основного объема работ) иностранными аудиторскими и оценочными компаниями приводит к «утечке» из России стратегически важной экономической информации, что позволяет иностранным инвесторам «недобросовестно подходить к сделкам» с российским имуществом. В результате чего российское государство и субъекты хозяйствования остаются незащищенными перед лицом «более профессиональных»(?) иностранных консультантов;

• отсутствие признания российских оценщиков на международном уровне, в том числе и со стороны иностранных инвесторов.

 Похожие работы:

Контрольная работа по рыночной стоимости имущества. В-7.