Контрольная работа по оценке недвижимого имущества

Краткое описание

Контрольная работа

1. Выбрать номер правильного ответа.

Рассмотрение, какого из принципов оценки является обязательным при написании отчета?

а) замещения;

б) конкуренции;

в) лучшего и наиболее эффективного использования;

г) ожидания.

2.Выбрать номер правильного ответа.

Мультипликатор валовой арендной платы равен 27. Площадь оцениваемого объекта составляет 1300 кв. м. Арендная плата за кв. м составляет $0,35. Какова стоимость объекта?

а) $ 9300

б) $12 285

в) $1450

г) $ 248000

3.Выбрать номер правильного ответа.

К подходам оценки не относится:

а) доходный подход

б) сравнения продаж;

в) финансовый подход;

г) затратный подход;

4.Выбрать номер правильного ответа.

Какое из понятий не относится к доходному подходу:

а) чистый операционный доход;

б) стоимость замещения;

в) периодический поток доходов;

г) реверсия;

5.Выбрать номер правильного ответа.

Процесс приведения будущих денежных потоков к сегодняшней дате называется:

а) накопление;

б) дисконтирование;

в) инфляция;

г) девальвация.

6.Выбрать номер правильного ответа.

Текущая стоимость инвестиций, возвращенных в конце инвестиционного периода:

а) норма прибыли;

б) левередж;

в) реверсия;

г) дисконтирование.

7.Выбрать номер правильного ответа.

Потенциальный  валовой годовой доход от владения недвижимостью составляет $80000. Операционные расходы составляют 5%. Действительный валовый доход составляет:

а) $4000

б) $76000.

в) $40000

г) $80000

8.Выбрать номер правильного ответа.

Объект недвижимости, приносящий чистый операционный доход в $29500, был оценен в $310000 . Какова норма капитализации дохода?

а) 11,5%

б) 9,5%

в) 9,3 %

г) 7,5% ,

9. Выбрать номер правильного ответа.

Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости а наибольшей степени подходит сравнительный подход?

а) квартиры;

б) церкви;

в) больницы;

г) стадионы,

10. Выбрать номер правильного ответа.

Какой метод существует при оценке недвижимости, приносящей стабильный доход:

а) метод прямой капитализации;

б) метод сравнительной капитализации;

в) метод срока жизни;

г) метод дисконтирования косвенных потоков.

11. Выбрать номер правильного ответа.

К понятиям затратного подхода относится:

а) чистый операционный доход

б) полная восстановительная стоимость

в) реверсия

г) коэффициент капитализации

12. Выбрать номер правильного ответа.

Объект недвижимости, приносящий чистый операционный доход в $39000, был оценен в $350000 . Какова норма капитализации дохода?

а) 11,14%

б) 10,0%

в) 8,97 %

г) 6,8%

13. Выбрать номер правильного ответа.

Определить износ здания 1 группы капитальности (нормативный срок службы 150 лет), по состоянию на2012 г. Год ввода здания в эксплуатацию 1970.

а) 28%

б) 70%

в) 0 %

г) 39%

14. Выбрать номер правильного ответа.

Сумма остающаяся после вычитания текущих операционных расходов из величины действительного валового дохода это:

а) Годовая выручка

б) Потенциальный валовой доход

в) Чистый операционный доход

г) Величина капиталовложений

15. Выбрать номер правильного ответа.

Метод прямой капитализации дохода применим к объектам:

а) Со стабильными денежными потоками

б) Имеющим существенные колебания величины денежных потоков;

в) Не приносящим доход;

г) С нестабильными денежными потоками.

16. Выбрать номер правильного ответа.

Метод дисконтирования денежных потоков применим к объектам:

а) Со стабильными денежными потоками;

б) Имеющим существенные колебания величины денежных потоков:

в) Не приносящим доход;

г) Терпящих систематические убытки.

17. Выбрать номер правильного ответа.

Доход, который можно получить от недвижимости при 100%-ом ее использовании без учета всех потерь и расходов это:

а) Годовая выручка

б) Потенциальный валовой доход

в) Чистый операционный доход

г) Величина капиталовложений

18. Выбрать номер правильного ответа.

Доход от недвижимости с учетом уровня загрузки это:

а) Потенциальный валовой доход

б) Чистый операционный доход

в) Величина капиталовложений

г) Действительный валовой доход

19. Выбрать номер правильного ответа.

Периодические расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта оценки и воспроизводства действительного валового дохода это:

а) Операционные расходы

б) Потенциальный валовой доход

в) Чистый операционный доход

г) Величина капиталовложений

20. Выбрать номер правильного ответа.

В качестве продавца на рынке недвижимости может выступать:

а) Юридические лица и физические лица, имеющие право собственности на объект Чистый операционный доход

б) Только государство

в) Только физические лица

21. Выбрать номер правильного ответа.

При оценке зданий и сооружений специального назначения используется:

а) Затратный подход

б) Сравнительный подход

в) Доходный подход

22. Выбрать номер правильного ответа.

Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор?

а) Делением цены продажи на доход

б) Делением чистого операционного дохода на цену продажи

в) Делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход.