Задача № 1
Известна величина годовой арендной платы для оцениваемого объекта недвижимости – 20 000 долл. Оценщик располагает следующей информацией: площадь объекта.
Аналог |
Цена продажи |
Годовая арендная плата |
1 |
288000 |
24000 |
2 |
310500 |
27000 |
3 |
198000 |
18000 |
4 |
230000 |
23000 |
5 |
178500 |
17000 |
Рассчитайте стоимость объекта методом валового рентного мультипликатора
Задача № 2
Небольшой кафе, площадью 100 кв. м приносит нестабильный доход, характеризующийся сезонностью. Определите рыночную стоимость объекта, если имеется следующая информация:
•Ставка арендной платы в базовом году 250 руб. за кв.м. в месяц.
Задача № 3
Объект производственного назначения, площадью 3000 кв.м сдаётся в аренду под склад для строительных материалов. Склад приносит постоянный доход собственнику в виде доходов о аренды. Ставка арендной платы составляет 90 руб./кв.м в месяц без учёта коммунальных платежей. Потери при сборе платежей и недозагрузки помещений составляет 20 % от ПВД. Расходы на охрану и налоги на имущество и землю ежегодно составляют 115 000 руб. и 50 000 соответственно. Рассчитайте стоимость объекта недвижимости, если норма доходности вложений и аналогичные объекты составляет 18 %.
•Потери при соборе составляют 8 % от ПВД
•Операционные расходы составляют 40 % от ДВД
•Ставка капитализации 16 %.
Не нашли готовую?