Дать определение рыночной стоимости недвижимости. Каким условиям должна удовлетворять рыночная стоимость недвижимости

Краткое описание

1. Дать определение рыночной стоимости недвижимости. Каким условиям должна удовлетворять рыночная стоимость недвижимости.

2. Укажите основные принципы оценки недвижимости, оценки бизнеса.

3. Перечислить основные виды объектов недвижимости.

4. Определить будущую стоимость вклада 1000 долл., положенного в банк на 3 года под 20% годовых.

5. Определить текущую стоимость платежей за квартиру, если ежемесячный платеж в течение 2 лет ее аренды составляет 150 долл. Ставка депозита 10%.

6. Планируется, что объект недвижимости (торговый киоск) будет приносить в течение 5 лет по 5000 долл. чистой арендной платы в конце каждого года. В конце 5-го года объект будет продан по цене 20000 долл. Ставка дисконта 14%. Определить, какую максимальную цену может заплатить потенциальный покупатель киоска на настоящую дату?

7. Молодожены планируют через 10 лет купить дом и ежемесячно откладывать для приобретения 1000 долл. на банковский счет, который приносит 10% годовых. Определите сумму, накопленную за 10 лет.

8. Какие статьи актива баланса предприятия учитываются для начисления налога на имущество?

9. На момент оценки ставка Сбербанка по валютным вкладам составляет 10% годовых. По данным оценщика, компенсация типичному инвестору за риск вложений в недвижимость -3% годовых, компенсация за инвестиционный менеджмент - 2%, за низкую ликвидность -2%. Инвестор желает возвратить вложенный капитал через 20 лет. Определить ставку капитализации.

10. Определить рыночную стоимость земельного участка, если известно, что он сдан в аренду на 7 лет за 1500 долл. в год. Эксплуатационные расходы оплачивает арендатор. Ставка капитализации составляет 20%.

11. Как определяются потенциальный валовой доход и действительный валовой доход?

12. Что включают в себя операционные расходы?

13. Как определяется чистый операционный доход?

14. Перечислить основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

15. Определить ставку дисконта, используя модель оценки капитальных активов, если известны безрисковая ставка дохода (7%), коэффициент бетта (1,5%), общая доходность рынка равна  10%, премия для малых предприятий (3%), премия за риск фирмы (4%), страновой риск (4%).

16. Определить текущую стоимость 300 облигаций с номиналом 10000 руб. без срока погашения, каждая из которых приносит 20% ежегодного дохода при требуемой норме 15%.

17. Облигация номиналом 75000 руб. выпущена на срок 3 года. Купонный доход (40% от номинала) выплачивается ежегодно. Ставка дохода по альтернативному вложению с соответствующим сроком составляет 35%.

18. Оценить стоимость Ноу-хау. (Затраты на производство изделий без использования ноу-хай составляют 6,5 долл. За единицу. При этом 45% себестоимости представляют собой затраты труда. Предприятие продает 300000 изделий в год. Ноу-хау дает предприятию возможность экономить на каждом выпускаемом изделии 1,25 долл. за счет используемых материалов и 40% трудовых затрат. По прогнозам это преимущество сохранится в течение 6 лет. Ставка дисконта 15%).

Задача № 1

Зонирование разрешает, а физические характеристики участка идеальны для большого супермаркета, гостиницы, театра или сети торговых магазинов. Определить наиболее эффективное использование земельного участка под застройку доходной недвижимости при наличии следующей информации.

• Большой супермаркет:

Стоимость новых улучшений      $650 000

Чистый операционный доход      $105 000

Норма прибыли улучшений (коэффициент капитализации)    12%

Коэффициент капитализации для земли     10%

• Гостиница:

Стоимость новых улучшений     $750 000

Чистый операционный доход     $ 126 000

Норма прибыли улучшений       16%

Коэффициент капитализации для земли   10%

•Театр

Стоимость новых улучшений     $950 000 

Чистый операционный доход      $130 000 

Норма прибыли улучшений       12% 

Коэффициент капитализации для земли 10%

• Сеть торговых магазинов 

Стоимость новых улучшений     $800 000 

Чистый операционный доход      $105 000