ООО «ТТС» является собственником объектов недвижимости - здания склада

Краткое описание

Задача 1

ООО «ТТС» является собственником объектов недвижимости - здания склада и административно-бытового комплекса. Указанные объекты находятся на земельном участке, которым ООО «ТТС» владеет и пользуется совместно с ООО «Дедал» на основании заключенного с Администрацией города Екатеринбурга договора аренды земельного участка.

На соседнем земельном участке осуществляется строительство аквапарка. В ходе этого строительства один из объектов — трансформаторная подстанция — был построен с нарушением границ предоставленного для строительства аквапарка земельного участка, вследствие чего часть трансформаторной подстанции площадью 4 кв.м (из 80 кв.м) оказалась построена на находящемся во владении ООО «ТТС» земельном участке.

Застройщиком аквапарка и арендатором выделенного для его размещения земельного участка является ООО «Вега», непосредственно строительство трансформаторной подстанции осуществлялось строительной фирмой ЗАО «Никоткин».

Как ООО «ТТС» может защитить свои права?

Кто должен быть ответчиком по иску?

Задача 2

Петров арендовал оснащенное оборудованием и инвентарем нежилое здание под магазин. После выкупа оборудования и инвентаря Петров решил выкупить нежилое помещение. Администрация города и арендодатель возражают против выкупа, поскольку нежилое здание в связи с износом подлежит сносу. Петров полагает, что он стал собственником оборудования и инвентаря, поэтому имеет право на выкуп нежилого помещения по остаточной стоимости независимо от процента износа.

Как и в каком порядке может быть разрешен возникший спор?

Задача 3

В жилом доме, входящем в состав муниципального фонда, было приватизировано несколько квартир, после чего собственники квартир стали требовать, чтобы все вопросы связанные с управлением и эксплуатацией дома, решались по согласованию с ними. В частности, собственники квартир настаивали на том, чтобы сдача в аренду расположенных в доме нежилых помещений происходила с их согласия и чтобы часть арендной платы перечислялась на ремонт принадлежащих им квартир. ЖЭК требования граждан удовлетворить отказалась, поскольку приватизация квартир сама по себе не дает собственникам права участвовать в управлении всем домом, а товарищество собственников жилья не образовано.

К соглашению стороны не пришли и дело передано в суд. К участию в деле был привлечен Комитет по управлению имуществом, который сдает нежилые помещения в аренду.

Дайте определение «приватизация». Что такое товарищество собственников жилья и их полномочия. Как решить дело?

Задача 4

После смерти родителей к четырем их детям, достигших совершеннолетия и проживающих отдельно от родителей, перешел по наследству жилой дом. Трое наследников хотят дом продать, а вырученную сумму распределить по долям. Один из наследников согласие на продажу дома не дает, заявив, что желает использовать свою долю в доме для проживания. Поскольку согласия между наследниками не достигнуто, трое из них предъявили иск к наследнику, возражающему против продажи, об обязании не чинить препятствий к продаже. Свои требования они мотивировали тем, что при продаже дома его рыночная стоимость резко возрастет. 

Решите дело.

Задача 5

Член жилищно-строительного кооператива Симонов полностью выплатил паевой взнос за квартиру. В связи с выездом на постоянное место жительства за границу Симонов решил продать квартиру и подыскал себе покупателя на стороне. Когда Симонов обратился в правление кооператива за справкой о принадлежности квартиры, ему было отказано. Отказ правления мотивировало тем, что согласно Уставу кооператива жилой дом, в котором находится квартира Симонова является собственностью кооператива, а потому, именно кооперативу принадлежит право продажи квартиры. Симонову кооператив согласен выплатить вырученные деньги от продажи квартиры.

Законны ли действия правления кооперативы? В каком порядке Симонов может их оспорить?