Оценка объектов жилой недвижимости

Краткое описание

Содержание

Введение…3

Глава 1. Теоретические аспекты оценки объектов недвижимости…5

1.1. Понятие стоимости недвижимости и её основные виды…5

1.2. Основные подходы и этапы процесса оценки недвижимости…7

Глава 2. Практическая часть. Оценка объекта жилой недвижимости (квартиры в г. Челябинске в Калининском районе)…10

2.1. Описание объекта оценки…11

2.2. Определение стоимости объекта…12

2.2.1.Затратный подход…12

2.2.2.Сравнительный подход…15

2.2.3.Доходный подход…18

2.3. Заключение о рыночной стоимости объекта…24

Заключение…26

Библиографический список…27

Введение

Актуальность.

Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. 

Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем.

Оценка недвижимого имущества необходима при:

1) операциях купли-продажи или сдаче в аренду;

2) акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;

3) привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

4) кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;

5) страховании объектов недвижимости;

6) кредитовании под залог объектов недвижимости;

7) внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

8) разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

9) ликвидации объектов недвижимости;

10) исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;

11) других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Цель курсовой работы – рассмотреть теоретические и практические основы оценки объектов жилой недвижимости (на примере квартиры в г. Челябинске в Калининском районе).

Цель определила решение следующих задач:

1) выявить понятие стоимости недвижимости и рассмотреть ее основные виды;

2) изучить основные подходы и этапы процесса оценки недвижимости.

3) определить рыночную стоимость объекта недвижимости (квартиры в г. Челябинске в Калининском районе)

Источниками информации представленной работы послужили труды следующих авторов:  А.Г Грязновой, Е.И Тарасевич, А.Д Шеремет, А.Н. Асаула. А также был использован Гражданский кодекс Российской Федерации.

Курсовая работа состоит из  введения, основной части (теоретической и практической), заключения, библиографического списка и приложений.